Boletim semanal do mercado imobiliário — 24/08 a 30/08: MCMV puxa lançamentos

A semana reforçou a liderança do Minha Casa Minha Vida na oferta de novos empreendimentos e mostrou um mercado ainda sustentado por habitação econômica, apesar do custo do crédito continuar elevado. No financiamento, a Caixa atingiu R$ 1 trilhão em crédito habitacional, enquanto a Abecip elevou a projeção de concessões para 2026. Nos indicadores, a confiança da construção recuou em agosto, sinalizando cautela do setor no curto prazo.

**Minha Casa Minha Vida:** No segundo trimestre de 2026, o programa respondeu por 58% dos lançamentos residenciais no país, com 62.129 das 107.161 unidades enquadradas no MCMV, maior participação da série histórica iniciada em 2019. O mesmo levantamento apontou recuperação do estoque do programa, que chegou a 137.151 unidades disponíveis no fechamento do trimestre. Esses dados reforçam que o segmento econômico segue concentrando a maior parte da produção imobiliária nacional.

**Financiamento e crédito imobiliário (Caixa, juros, FGTS):** A Caixa informou que a carteira de crédito habitacional atingiu R$ 1 trilhão pela primeira vez, com alta de 15% em 12 meses, e que o crédito imobiliário respondeu por 69,4% de sua carteira total. O FGTS financiou 61,5% das operações habitacionais do banco, chegando a R$ 618 bilhões, alta anual de 18%. No MCMV, as contratações somaram R$ 73,5 bilhões no primeiro semestre, avanço de 38% na comparação anual. Em paralelo, a Abecip elevou a projeção de crédito imobiliário para 2026 para R$ 411 bilhões, crescimento estimado de 25% no ano, citando maior participação de recursos do FGTS e do Fundo Social do pré-sal.

**Indicadores e mercado:** O Índice de Confiança da Construção caiu 0,6 ponto em agosto, para 91,9 pontos, segundo a FGV Ibre, embora o Nível de Utilização da Capacidade Instalada tenha subido para 78,8%. Em paralelo, a leitura de mercado divulgada pela CBIC e pelo setor mostrou crescimento das vendas de imóveis novos no segundo trimestre, com destaque para o desempenho do segmento econômico. A combinação de crédito ainda robusto, lançamentos concentrados no MCMV e confiança mais fraca sugere um mercado ativo, mas com seletividade maior na tomada de decisão.

**O que isso significa para o corretor:** Priorize o estoque enquadrado no MCMV, que segue com a maior tração comercial do mercado. Reforce o atendimento consultivo sobre faixas, subsídios e elegibilidade, porque a demanda por habitação econômica continua concentrada. Acompanhe de perto a aprovação de crédito e a velocidade de contratação, já que o ambiente de juros ainda exige qualificação financeira do cliente. Em negociações com compradores de primeira moradia, destaque as condições vinculadas ao FGTS e às linhas habitacionais da Caixa. Para empreendimentos fora do econômico, ajuste a abordagem para um ciclo de venda mais longo e com maior sensibilidade à taxa de financiamento.

**Fontes:** Folha — https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2026/08/vendas-de-imoveis-crescem-53-no-segundo-trimestre-apesar-de-juros-altos-aponta-cbic.shtml; O Globo — https://oglobo.globo.com/economia/noticia/2026/08/27/caixa-atinge-pela-primiera-vez-a-marca-de-r-1-trilhao-no-credito-habitacional-alta-de-15percent-em-12-meses.ghtml; Folha — https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2026/08/credito-imobiliario-deve-superar-r-400-bi-em-2026-projeta-abecip.shtml; Valor Econômico — https://valor.globo.com/financas/noticia/2026/08/24/abecip-eleva-projeo-de-crescimento-do-crdito-imobilirio-de-16-pontos-percentuais-para-25-em-2026.ghtml; Valor Econômico — https://valor.globo.com/brasil/noticia/2026/08/26/ndice-de-confiana-da-construo-recua-para-919-pontos-em-agosto-diz-fgv.ghtml